【文汇网讯】 (香港文汇网 记者 张豪)尽管摆脱假期影响后，上周上海楼市成交恢复常态，但在供应方面，上周上海新盘供应再度出现挂0，这也是连续2周没有项目入市，在历史上也较为罕见，这或许预示着上海楼市已提前入冬。
记者发现，今年下半年以来，上海新盘供应吃紧的局面相当明显，7月底到8月中旬，曾出现过连续三周没有供应的现象。房企推盘意愿特别弱，短期也看不到有好转的苗头，预计后续供应仍会维持较低平率。
据上海中原地产数据显示：上周(10.9-10.15)上海新建商品住成交面积9.1万平方米，环比增加360.2%。从空间分布来看，外围远郊区域在前期供应支撑下维持一定交易量，但和此前每周有2万平方米左右的流量还是有较大落差。比如青浦上周仅成交1.4万平方米，嘉定也仅成交1.2万平方米。值得关注的是，以改善为典型的浦东近期成交一直处于低位，上周成交还不到7000平方米，排名也处于中游位置。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期又有一些城市加入调控行列，市场氛围日趋收紧，虽然上海比较平静，但市场预期已经扭转。虽然中低价位的产品受政策影响小，但是房企投放意愿不强。
从成交前十榜单来看，主要是均价在3-5万元/平方米的刚改以及刚需类产品占主要地位。尤其是排名第一，第二的产品都是单价3万元/平方米左右的产品。不过由于刚恢复正常节奏，成交排名第一的产品只有63套，和以往单周成交百套还有不少差距。另外，值得关注的是，榜单中没有一个项目成交均价超过6万元/平方米，近期改善产品交易降温特别明显。由于高端产品交易疲软，上周均价为45094元/平方米，环比下跌7.0%。
卢文曦强调，十月已经过半，供应仍然持续不畅会对后续成交产生影响，加之马上快到年底，信贷收紧的可能性越来越高，楼市或就此提前入冬。
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