【文汇网讯】 （记者 文森）上周发表的施政报告建议房协试行让其辖下的资助房屋业主将未补价的单位以低于市值租金租给有需要的家庭。房协主席邬满海17日接受传媒访问时表示，将在明年下半年试行让未补价单位的业主，以低于市价优先分租房间予正轮候公屋人士。不过，他强调单位不能整个租出。
目前房协辖下两万个出售单位中，约有1.6万个尚未补价。邬满海表示，分租的对象以公屋轮候册家庭优先，当中包括非长者的单身家庭。他说，不少房协资助单位的业主在早年购入单位，其子女长大后迁出单位，只有两名长者仍在单位居住，致出现部分空置的房间。不过，碍于放租需要先补地价，楼市高企下，补地价金额或高达200万至300万元，令不少人却步。
料年轻单身客佔优
他估计，业主计划出租单位的一间至两间房，或会视乎家庭租客会否在租赁期内有生育的打算，预计年轻的单身轮候者，会较家庭轮候者有优势，更容易获未补地价的单位业主接受。
邬满海又指，该计划的目的是希望善用现时的公营房屋资源，以达到房尽其用。相反，如果允许整个单位的方式出租，或会违背现有的资助房屋政策的宗旨。
他又说，房协会监察在计划中签订的租约，以检视租金是否低于市价，并盼计划未来能拓展至房委会辖下的未补价居屋。
租期至获公屋编配
他续指，低于市值需设定一个市值的指标，以检视机制分租单位的租金水平，亦可参考差饷物业估价署及物业代理的数据，根据机制调整租金的水平。
计划原则上让租客租用单位直至获公屋编配。若分租单位的租客在租约期内获编配公屋，业主亦应允许他们提早结束租约，并租予其他有需要人士。
至于申请的资格是否包括轮候公屋的年期在内，邬满海则表示，该计划的细节仍需留待与运输及房屋局详细商讨。然而，他认为或需轮候一段时间才能申请会较合适，而实际的年期未定。
另外，租金水平考虑到轮候册家庭收入较低，能负担的租金有限；但若租金水平订得过低，业主则未必有大意慾参与该计划。
他又说，目前尚未知道计划释放的单位数目，但房协愿意纾缓基层市民的住屋困难。
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