【文汇网讯】 （香港文汇网记者 马琳 北京报道）北京楼市成交量全面萎缩。机构统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量仅2万多套，创下了近10年网签数据的历史最低值，与去年同期相比，成交量几乎腰斩。二手房方面，三季度成交量小幅上升的趋势未能延续，10月成交量再度下挫。截至10月28日，北京全市二手住宅共网签同比去年10月同期下滑72.8%。业内人士普遍认为，当前北京二手房市场已经趋于稳定，购房者心理更趋理性，预计在调控政策的持续作用下，未来北京楼市将去除炒房、投机因素，释放真正的居住需求。
北京楼市3.17新政后，新房市场表现持续疲软。根据中原地产研究中心统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量仅为20550套，创下了近10年网签数据的历史最低值，同比跌幅高达50.6%。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去一年，北京楼市调控政策发布的密度创下了北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。持续调控让市场进入了低谷徘徊期，预计后续市场将继续在低位运行。
不过，也有业内人士指出，北京今年新房成交量锐减，也与限制高端项目入市价格，暂时放缓预售证发放等因素有关。
亚豪机构市场总监郭毅表示，原本的「金九银十」北京住宅市场表现欠佳一部分原因是市场上可售楼盘不多。基于「十九大」特殊时点的原因，10月份发证速度放缓，10月前三周，仅有两个项目取得预售许可。部分原计划10月入市的项目不得不延期入市，因此11月份入市项目在年内看来尚属可观。
此外，记者观察到自「8万元」的预售价格红线放开之后，北京城区高端住宅项目的入市积极性也明显提升，纷纷进入取证排队等候通道。
二手房方面，10月北京二手住宅交易量再度下挫，交易均价继续下跌，市场整体仍处在低温之中。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至28日，10月当月北京全市二手住宅共网签5221套，同比去年同期下滑72.8%，环比今年9月同期下滑31.2%，中止了7、8、9月的连续小幅上升趋势。价格上，10月北京二手住宅成交均价环比9月下降1.5%，延续了自今年5月以来的下行趋势。
不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，10月网签数据环比下滑的主要因素是国庆长假导致的工作日减少。从10月9日到27日，北京二手住宅共网签5131套，日均网签270套，与9月日均网签271套基本持平，且高于7月231套、8月249套。
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