【文汇网讯】 (记者毛丽娟)大型房企、银企近期纷纷进入住房租赁市场，建行、中行、中信银行接连在住房租赁市场展开布局，银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。另一方面，有些区域推进租赁市场已经从政策层面落实到土地出让环节，国企拿地活跃或加速行业洗牌。
房价长达十年的上涨带来焦虑，图为等待买房的人群
住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台。通知选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。
10月30日，中信银行与碧桂园合作，未来3年将为碧桂园长租住宅建设提供300亿保障性基金；11月2日，建行广东分行与广东省住建厅、佛山市政府达成战略合作，上线国内首个政银合作住房租赁平台；中国银行厦门分行与厦门市国土资源局合作，推进住房租赁市场建设；11月3日，建行深圳分行与万科等11家房企，以及比亚迪等11家承租单位签约，首批「CCB建融家园」长租房房源有5481套，并发布内地首款个人住房租赁贷款产品「按居贷」。
健全租赁监管提升租赁品质
而在前述的中信银行与碧桂园的合作中，未来三年，中信银行将整合中信集团各类金融资源，为碧桂园在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务，满足其在该领域多层次、多元化的金融需求。这意味蚋糷鞊N在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。也再次印证了在上半年各家银行按揭贷款增速收缩的背景下，支持保障房建设和「租购并举」的住房供应体系建设则已成为金融体系的重点工作。
综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，国家推行「租购并举」不是解决租赁市场本身的量的问题，出租市场的量是够的，只是此前存在缺乏法律保障、市场分散、混乱、甚至很多是违法出租等问题，现在进行住房租赁改革是要对出租市场进行规范化管理，进行品质提升，贯彻落实十九大提出的「建设多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度」的战略。
除了大银行跑步入局租赁市场以外，住房租赁试点城市也没闲荂C目前，全国有近20城争相出台了住房租赁相关政策，主要政策方向为鼓励租赁、人才照顾、租房落户、租售同权、保障监管等。北京，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台。
宋丁表示，不同于以往购买住房的监管体系，国家在住房租赁制度、政策、法律、条款等方面需要建立完整的监管体系，才能保障住房租赁市场健康发展。他认为，租赁市场的价格主要还是看供求关系，但对租房市场进行大规模整改规范之后，租金肯定会有所上升。
国企活跃或起探路作用
东方证券的研究报告显示，中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。
在建立租售并举的长效机制鼓励下，国企探路布局、各显招数。不久前，深圳市人才安居集团与万科签约，共建人才及社会租赁住房。10月31日，上海地产集团以零溢价率拿下上海核心地段5幅租赁用地，两个月内，上海地产集团已拍得9幅租赁用地。
同策谘询研究总监张宏伟指出，培育发展住房租赁市场是楼市调控长效机制的一部分，上海住房租赁市场近年来呈现供不应求的现象，宏观调控思路由需求端控制转为供给端。他分析，根据"十三五"规划要求，新增租赁住房一方面解决低收入人群的住房需求，另一方面重点保障引进人才的生活问题，能够促进片区经济发展。
中金公司分析员张宇认为，租赁住房将成为建立"长效机制"的重要茪O点。限购等抑制需求的政策只是短期调控手段，解决住房问题的关键在于增加有效供给、优化住房供应体系。从广州强调 "租购同权"、北京推出共有产权住房到12个城市进行租赁住房试点，显示出中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧，而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。
责任编辑：阿朗