【文汇网讯】(香港文汇网 记者 张豪)根据上海链家市场研究中心监控的数据显示，2017年11月，上海新建商品住宅成交面积为37.45万㎡，环比上涨11.63%，同比下跌37.95%;成交套数为0.28万套，环比上涨7.69%，同比下跌37.94%。当月录得七年来同期成交最低。
成交量达近七年同期最低
值得一提的是，尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升，不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响，去除长假8天外的日均成交量为103.7套，而11月全月日均成交量则为92.0套，因此11月的市场热度并未较10月有所改观。
同时，今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低，甚至低于市场较为冷清的2011年同期。
成交套均面积进一步走高
虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位。但是，套均成交面积却达到135.72㎡，不仅高出10月3.66%，同时也是今年的最高点。
市场分析人士认为，套均成交面积的增长与11月成交量户型结构的变化有着直接的联系。由于10月以来，上海市场推盘迟缓，导致了成交大量依赖于存量房源，而存量房源总体的户型结构偏大，自9月以来，存量套均面积一直保持在150㎡以上，从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。
加大住宅供应仍是大势所趋
上海链家首席市场分析师张月表示：尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘，不过供应尚未从波谷中走出，这也是11月成交继续处于低位，套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末，这样的低位平稳状态已成定局。
不过，从长期来看，上海加大包括商品住宅、保障房、租赁用房等在内的城市住房供应将是大趋势。按照《上海市住房发展「十三五」规划》，上海将新增供应各类住房约170万套，其中商品住房约45万套。观察土地供应市场可以发现，今年以来，上海全市商品住宅类用地已出让195万㎡，超出去年全年的出让面积4.78%;此外，7月以来已有15幅租赁用地出让，另有6幅预备于年末出让。
张月同时强调，在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提到了，「将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城打造成为长三角城市群综合性节点城市」，「优化金山新城、城桥新城发展规模」，这些外围新城的建设发展，离不开人口的导入，自然也需要商品住房供应的支撑。
责任编辑：京辰