2017中国租房产业发展论坛(郑州)暨G60公寓金融和供应链大会在郑州召开
【文汇网讯】(香港文汇网记者 刘蕊 郑州报道)记者从2017中国租房产业发展论坛(郑州)暨G60公寓金融和供应链大会上获悉，随茼磼觓硫诌W升为「国家战略」，国内租房市场将会崛起，租赁市场将迎来每年万亿的巨大发展潜力。
统计局公布数据显示，2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人。根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，2013年流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%，本次测算仍沿用该比例。户均人口方面，2015年流动人口在流入地的家庭规模为2.61人，根据2013-2015年家庭规模增长速度估算，2016年流动人口在流入地的家庭规模为2.67人。另外，根据中国指数研究院重点城市租金水平估算2016年全国户均年租金(私房租金)为2.0万元，据此测算流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。
房东东创始人、公寓投资人全雳认为，2018年将是中国长租公寓发展元年，中国将真正进入到一个租赁的机构化时代。他预计，2018年租赁公寓规模将达到260万间，2020年预计达到1000万套的规模，并同时进入两个万亿市场：住房租赁市场以及房地产证券化市场。
出席本次活动的河南省房地产业商会秘书长赵进京亦认为，租赁市场是政策市场。十九大报告重新塑造了房地产市场的定位和功能。商品房市场得到抑制，但是房地产行业新的春天到来了，那就是租赁市场。他以郑州为例，指出郑州目前城镇化人口在600多万，到2020年城镇化人口要超过1200万，这一巨大的人口流入将会产生巨大的租房需求和缺口。
万雳认为，要想分羹公寓市场的万亿市场，综合运营是关键。在公寓运营管理流程中，考验的是拿地、产品品质、服务管控、运营效率以及获客等综合能力，缺一不可。而长租公寓机构的盈利模式绝对不是包租，而是租金差价+金融槓杆+持有物业差价。
2017中国租房产业发展论坛(郑州)暨G60公寓金融和供应链大会是由河南省公寓管理协会主办的。该协会由悦如公寓、魔飞公寓等20加河南青年长租公寓企业发起成立，目前会员单位共计260余家，其中有房地产开发商企业30余家，供应链服务企业30余家，省内外公寓管理企业200余家，近年来，总体房屋租赁规模超过20万间，累计服务青年租房人群约100万人次。
责任编辑：于岄鸣