【文汇网讯】（记者 苏洪锵）楼价升个不停，今年居屋破顶成交消息，由年头响彻年尾。业主叫价有多心雄，银行估价则有多进取。香港文汇报记者追踪本港十个居屋最新估价，清一色较去年底高出至少一成，当中沙田愉田苑、屯门龙门居更于一年间调高近四成。无独有偶，业界数据显示，本地银行估价积极进取，有利楼价走势持续向上，预示虓s一轮升浪。
由差饷物业估价署编制的楼价指数，于今年首10个月累升逾11%。然而，差不多同期的银行估价之进取，却远高于楼价指数。香港文汇报抽取港九新界共十个居屋，根据本港三间银行（中银、恒生、汇丰）之网上估价服务，追踪该批单位的估价走势，结果显示所有单位的最新估价，较去年底同期的估价高出至少一成。
愉田苑年升38.5%最多
估价升幅最瞩目的单位，要数沙田愉田苑愉逸阁低层5室，实用面积548方呎，恒生对其最新估价为644万元，较去年底大幅调高38.5%。中银估价亦不遑多让，一年间调高33.7%至619万元。同时，屯门龙门居8座低层B室，实用面积431方呎，中银对其最新估价达392万元，较去年底调高38%。至于恒生及汇丰的估价亦分别于一年间调升30.6%及29%。
一度被视为上车乐园的天水围，区内居屋估价升势亦不容忽视，天颂苑颂棋阁一个低层户，三间银行对其估价分别调高25.2%至34.3%不等。由是观之，估价追落后之居屋项目，均由新界楼包办。
热门市区蓝筹居屋，同期估价则跑输其他居屋，不过普遍升幅亦高于今年首10个月楼价指数11.6%的升幅。「居屋呎价王」鰂鱼涌康山花园8座高层H室，实用面积484方呎，恒生估价较一年前仅调高一成，其余两银行则调升12.1%及15.6%。「居屋造价王」大角咀富荣花园18座低层K室，实用面积431方呎，过去一年三大行估价调高介乎13.4%至13.6%。
指数反映银行续乐观
由业界编制、反映银行估价取向的中原估价指数CVI，最新升至80.86点，创27周新高，连升2周累升8.85点，并升穿80点水平。本月美国加息当周，CVI单周升幅显着，指数继续向上，没有下跌；反映银行对本港楼市前景持续抱乐观态度，加息不会改变楼价上升方向。
CVI以扩散型指数方式计算，100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，数据反映加息后，银行按揭取态的积极性全面升温。银行估价积极进取，有利楼价走势持续向上，预示楼价指数继续挑战新高。
责任编辑：乔一