罗湖商务公寓吸引了逾两成香港业主，其中大部分是投资，深圳将公寓土地增值税增一倍至10%，未来香港业主转手将面临高税费。记者 李昌鸿 摄
【文汇网讯】(香港文汇网记者 李昌鸿 深圳报道)深圳市国土局日前发布通知称，商务公寓的土地增值税核定计税税点由5%变更为10%，并且立即生效。该消息已在深圳地产市场和购房者中引起轩然大波，因为近几年来，为了规避限购和限贷，许多开发商纷纷推出商业公寓，吸引了大量投资者和购房者，其中也有大量港人涉足其中。美联物业深惠董事总经理江少杰表示，这意味着一些购买公寓的香港业主未来出售房产时，其税收将大幅增加一倍，目前市场成交低迷，业主不容易将税费成本转嫁给接盘者。
税费占比将升至成交总额的17.36%
因商务公寓不限购不限贷，许多香港人近几年以来纷纷北上购买，其中投资佔大部分。记者 李昌鸿 摄
记者看到，深圳国土局日前发布的通知显示，「我市土地增值税核实征收标准：商舖、写字楼、酒店为10%，其中非住宅类房产为5%。」深圳某银行房贷按揭员方女士称，商务公寓的土地增值税核定计税税点由5%变更为10%，国土局是在原来基础上对其中商务公寓的条款进行了重新解读。对此，江少杰表示，商务公寓属于办公类，因此，其成交后土地增值税将按10%征税。以今年实际成交的一套满五年不是唯一的罗湖沿河路一公寓为例，原登记价格为715364.00元，成交合同价金评估总价为1763107.20元，之前按照5%缴纳土增税时，共需纳税220344.34元，恢复到10%土地增值税后，须纳税306005.11元，税费占比将从之前大约12.5%，提升到成交总额的约17.36%。中原一中介曾先生表示，该政策将对二手商务公寓的影响很大，会大大增加公寓转手税费。
据本报记者了解，近几年来，随着限购和限购的影响，许多开发商纷纷打擦边球，推出大量的商业公寓，由于不受限制又可以三成首付，因而吸引了大量投资者，有的户型甚至达数百平米，总价高达1000-2000万。其中，一些港人投资者也纷纷北上购买公寓。记者最近到罗湖向西村的商业公寓雍眭豪庭，一销售员代先生表示，因该项目邻近罗湖口岸和地铁，均价6万元人民币，面积在73-150平米不等，该项目受到许多香港人关注，有的前来购买自住，有的则是投资，他们先出租，等房价上涨一定幅度后便出售。他透露，在雍眭豪庭购房者中，港人占比高达两成，逾40户。港人任小姐告诉记者，她在雍眭豪庭购买了一套近90平米的三房两厅，总价550多万人民币。她看好其离罗湖口岸十分近，又靠近地铁口。像这样投资商业公寓的港人在深圳很多。
市场低迷 业主难转嫁税费
此次商务公寓土地增值税大涨，中原资深经纪人黄先生表示，一套总价为360万的两房公寓，按5%计税，总税费为318921元;按10%计税，总税费为448843元。购房成本增加13万，公寓原本就涨得慢，税点调整后，更是雪上加霜。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年以来深圳公寓成交量很大，尽管没有港人购买的比例，但她预计这一数字也不少，随着严厉的调控政策导致深圳房地产市场成交低迷，港人业主如果出售很售将土地增值税费加入房价中，否则更加难以出售。
此外，目前正临近2018年元旦，许多开发商纷纷推出新盘，加大套现的力度。美联物业全国研究中心统计，12月深圳市共有186个在售新房项目(仅包括住宅和公寓产品)。由于11月龙岗区新房供应加速，目前龙岗区在售新房项目高达63个，领先全市其他区域。从在售新房项目的价格分布情况来看，全市仍有45%的在售新房项目均价低于5万元/平米，且全部集中在原关外地区。
责任编辑：Cancan