去年碧桂园、万科、恒大、融创和保利销售高居全国前五位(记者 李昌鸿 制表)
【文汇网讯】(香港文汇网 记者 李昌鸿)中国指数研究院2日公布的2017年内地房产企业销售榜单，2017 年，在「房住不炒」总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。优秀房企把握市场结构性热度轮转机遇，走出了波澜壮阔的业绩大年，百亿房企大幅扩容。根据中国指数研究院监测显示，2017年，共有 144 家房地产企业跻身百亿军团，其中，碧桂园、万科、恒大、融创和保利分别高居前五。此次突破百亿的房企较 2016 年增加 13 家，销售额共计82099亿元，市场份额超 60%，行业集中度加速提升。
百亿阵营梯队渐固化500亿成分水岭
中国指数研究院表示，目前，百亿阵营梯队化格局逐步固化，500 亿分水岭显现。百亿企业演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数量分别为 3家、13家、24家、27家、77家。其中，千亿以上、500-1000 亿企业数量稳步增长，实现稳中有进;而 300-500 亿、100-300 亿阵营数量则略有减少。说明大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，而500亿以下房企竞争优势逐渐减弱。
从各阵营销售额及增长率来看，「越大越强、强者恒强」的竞争法则已成共识，格局分化加剧。目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧。
5000 亿以上企业为碧桂园、万科和恒大3 家，增长率均值为 53%，凭借提前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品，牢牢把握市场需求变化和结构性机遇，实现销售业绩的快速突破，强者恒强;1000-5000 亿企业共 13 家，增长率均值为 53%，主要凭借布局、产品、品牌等优势，在市场波动中以更灵活的调整能力，实现业绩跨越;500-1000 亿企业完美的诠释了「黑马」级跃迁，增长率均值为 84%，在踏准市场机遇的前提下，以更高的周转率、槓杆率、执行力加速赶超，在激烈的市场竞争中牢牢佔据一隅;300-500 亿企业、100-300 亿企业则主要把握深耕区域或城市的市场机遇，围绕区域城市热度轮动趁势扩大销售，销售额平均增速分别为为 59%和 21%，其中 100-300 亿企业业绩波动较大，不乏业绩下滑的企业，在激烈的竞争下面临较高的运营风险。
责任编辑：京辰