今年十一黄金周，广州楼盘销售现场显得冷清。（记者卢静怡摄）
【文汇网讯】（记者卢静怡 广州报道）2017年多城颁布最严「限购令」，粤港澳大湾区多个城市楼市和土地市场应声降温回冷。记者梳理广州、佛山、东莞、珠海等多个大湾区城市2017年楼市数据发现，广州多个城市住宅销售同比降三成。其中，珠海一手住宅网签量同比2016年大跌80%。
业内人士认为，十九大提出建立多主体供给、租购并举的住房制度，未来楼市会进一步回稳。
戴德梁行11日公布2017年广州房地产市场数据显示，广州去年一手商品住宅成交面积录得976.8万平方米，与2016年相比下跌31%。住宅市场供需急跌，价格升幅受到抑制。全年销售均价1.65万元（人民币，下同）每平米，较2016年降低0.8%。受调控影响，部分新房购房需求外溢至二手房市场。2017年1-10月，中心城区二手住宅成交量在住宅成交总量中佔比超八成，二手房均价稳步超越一手房均价。戴德梁行预计，2018年广州成交总量和成交均价将继续承压。
楼市遇冷，土地市场却动作频频。2017年广州土地市场表现活跃，随茪g地供应规模加大，土地推出及成交面积迎来近五年的新高峰，共成交199宗、1086.8万平方米土地，土地成交面积同比攀升79.6%；成交金额创历史新高，同比上涨66.2%达1216.6亿元。不过，戴德梁行华中区研究部主管缪舒怡认为，楼市调控政策出台后，广州2017年住宅用地平均溢价率同比下降39.5个百分点至12.2%，这个下降幅度值得注意。
粤港澳大湾区内其他城市房地产开发商在2017年同样不好过。记者了解到，佛山2017年一手住宅销售面积达到1199万平方米，超越了广州。尽管如此，佛山五区一手住宅销售量整体比2016年下降37%，成交均价约1.0071万元每平米，比2016年上涨6%。
定位为粤港澳大湾区国际制造中心的东莞，2017年楼市调控效果也是「立竿见影」。数据显示，2017年东莞新建商品住宅网签约5万套，签约面积556万平方米，同比减少37%。珠海在去年经历了史上最严厉的楼市政策，加上信贷方面也有所收紧，市场成交更为惨淡。合富研究院（珠海）数据显示，2017年珠海网签商品房接近3万套，创下近2年新低。其中，住宅网签只有1.1万套，同比2016年下降了80%。据了解，珠海在住宅销售遇冷的情况下，不少项目转战不限购的商业地产项目，或者销售车位库存。
责任编辑：范佩南