【文汇网讯】(记者 颜伦乐)香港楼价之高再度「蜚声国际」。美国顾问公司Demographia昨公布《全球楼价负担能力报告》，香港连续8年登上全球最难负担楼价城市之首，楼价对入息比率由2016年的18.1倍恶化至19.4倍，意即全家人要不吃不用19.4年才足够置业，数值是调查历来最高，反映香港正处于史上最难置业时期，这样的「世界第一」不啻是港人悲歌。澳洲悉尼及加拿大温哥华排第二及第三，比率分别为12.9倍和12.6倍。
该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大，负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算，意味茪@个家庭须不吃不喝19.4年，才能买得起一个家，属于极大负担。
刷新自创纪录 8年涨1.4倍
报告显示，截至2017年第3季，本港平均住宅楼价为619.2万元，较2016年同期542.2万元大升14.2%，同期统计的全年家庭入息中位数为31.9万元，较2016年的30万元只上升6.3%，平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数的比率因此按年由18.1倍推高至19.4倍，即港人的楼价负担能力严重恶化。
香港19.4倍的纪录，除了成为全球最难负担楼价的城市，更加打破该报告有史以来的新高，对上的旧纪录亦为香港所创，2015年香港的同一项数据为19倍，即最新的数字较旧纪录再推高。
此外，今次亦为香港连续8年被评为最难负担城市。翻查历年报告，2010年香港首次登上该排行榜的榜首，该年平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数为11.4倍，当时平均住宅楼价仅258万元，家庭入息中位数22.54万元。但8年间平均楼价急升1.4倍至619.2万元，同期家庭入息中位数却只升41.5%至31.9万元，家庭收入明显追不上楼价的升幅。
抛离亚军 东京狮城属蚊髀
而与全球其他城市相比较，排第二及第三的澳洲悉尼及加拿大温哥华，该比率只是12.9倍及12.6倍，虽然与香港一样已经连续两年处于该排行榜的相同位置，不过与2016年相比，悉尼当年只得12.2倍，温哥华11.8倍，2017年的数据只是微升些许。至于与香港同样地少人多的新加坡及日本东京，该数据于2017年只录得4.8倍，置业较香港容易得多。
Demographia今次所作的调查，涵盖全球9个国家、293个城市(包括92个人口逾100万的顶级大都会)，包括发达城市如东京、纽约、伦敦、悉尼、新加坡等。香港是该项调查唯一的中国城市。根据报告，倘楼价在入息中位数3倍或以下，属可负担水平;3.1至4倍属温和不能负担水平;4.1至5倍为难以负担水平;5.1倍或以上属极难以负担水平。
按此计算，虽然东京及新加坡都已达到难以负担水平，但高楼价问题与香港相比只是「蚊髀同牛髀」。东京及新加坡2017年平均楼价仅为3,267万日圆(约230万港元)及41.37万坡元(约247.6万港元)，香港平均楼价足足为上述两个城市的近1.7倍及1.5倍。
全球于2017年第3季的调查中，共有28个城市的楼价处于「极难以负担」水平，其中美国13个、英国6个、澳洲5个、加拿大2个、新西兰1个及中国1个。
【微观点】买家疑患「错失恐惧症」?
错失恐惧症(「Fear of Missing Out」，简称「FOMO」)最初是用在人际关系方面的，指有人不惜代价，无法拒绝任何邀约，担心错过任何与有助人际关系的活动。现在则特指那种总在担心失去或错过什么的焦虑心情，也称「局外人困境」。今日香港楼市的买家，也好像是患了错失恐惧症，担心迟买会更贵、担心买不起，担心沦为无壳蜗牛，总之唔买唔安乐。
这种错失恐惧症还是一种传染病，染此病者不惜代价，就算是以豪宅呎价买劏房也好，形成香港连续8年成为全球最难负担楼价的城市。面对高不可攀的楼价，不少年轻人要靠父母合两代人之力入市，无外力帮忙的年轻人则只能望楼兴叹。
这些收入一般的年轻人，由22岁大学毕业起计，至少要19.4年不吃不喝不用才买得起一间600多万元的单位，那时已四十出头的中年。然而，就算你凑得够首期，借银行按揭的还款期普遍亦逾20年。人生最有冲劲的黄金20年，都被层楼绑住。正如柴九哥话：人生有几多个十年?值得吗?
责任编辑：于岄鸣