【文汇网讯】（香港文汇网记者 熊君慧）高力国际昨日发布年度报告称，深圳甲级写字楼新增供应达到历史峰值，共计104万平方米，全市平均空置率同比下降3.4%至13.5%，净吸纳量超过100万平方米，是过去10年深圳市平均净吸纳量的3倍有余。高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆指出，愈发多的本土以及国际知名的来自房地产、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。
自2017年下半年，租户市场中以科技和金融为深圳市甲级写字楼租户的主导产业的局面开始被打破。展望未来，预计2018年至2021年的新增供应总量将超过600万平方米。自2018起，新增供应的重心将由福田向南山和前海转移。深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值。与之相应地，甲级写字楼租赁市场将更有利于租户。
预测深圳市的甲级写字楼市场的平均租金会在2018年稳中有升，同比2017或有2%~3%的涨幅；随后由于2019年大量新增供应，尤其是前海片区的新增供应，全市租金受下行压力，应有较明显的降幅。
高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示，租金在2020年会回升，之后呈平稳上升的趋势。未来三到五年，福田将继续保持全市最高租金，其租金预计将在2020年突破300元每月每平方米。截至2021年，南山租金或将赶超罗湖。前海片区的租金则和基建的完善程度紧密相连。
此外，联合办公在深圳持续扩张，成熟运营商纷纷入驻。规模型企业首选TEC、雷格斯类商务中心，日后大型联合办公运营商入住后或选择WEWORK等国际性成熟运营商；企业用户选择灵活办公空间的关键在于品质。联合办公集中南山-科技园，南山-蛇口和福田中心商务区。
责任编辑：范佩南