按过去12个月平均销售规模计算，深圳商品住宅库存消化周期为15.7月(记者 毛丽娟 摄)
【文汇网讯】(香港文汇网 记者 毛丽娟)2017年深圳市房地产形势如何?今年深圳房地产调控政策会不会放松?深圳市规划国土委房地产研究中心主任王锋25日接受本网记者采访时表示，面对深圳市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松。同时，深圳将加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。
库存消化周期为15.7月
根据深圳市规划国土委统计，2016年9月以来，深圳新建商品住宅均价已连续15个月环比下降。近一个月来，深圳楼市仍然保持平稳走势，房价保持稳中有降。
王锋认为，随着限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及「租售并举」等一系列调控「组合拳」的实施，深圳实现了2016年以来的房价调控目标。首先，深圳房价得以持续平稳回落。2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。其次，成交量低位运行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。第三，新房待售量保持稳定。截至2017年12月底，深圳商品住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7月。
王锋:加快建设长效机制
在王锋看来，深圳市继续严格执行2016年制定的 「深八条」调控政策在调控实践中发挥了明显效果。表现为一是改革商品住房用地出让方式，优化出让模式。为严防「地王」产生，深圳严格按照「深八条」规定出让商品住宅和租赁用地。限制土地价格、限制销售均价，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高企业自持住房比例用于租赁经营;并规定5年内不得上市交易。
其次是完善住房限购政策。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;自购房之日起前5年在本市连续缴纳个税或社保的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。三是加强销售价格管理。四是进一步完善差别化住房信贷政策。五是规范非住宅市场。六是开展市场秩序专项整治。
「目前，市场槓杆显着降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，调控取得阶段性成果。」王锋透露，未来，深圳将按照「坚持房子是用来住的，不是用来炒的」发展定位，加快建立多层次住房供应体系，加快建设基础性制度和长效机制，将房地产业与经济结构转型、新型城镇化、城市可持续发展统筹考虑，满足城镇居民合理住房需求，促进房地产市场健康发展。
他指，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。无独有偶，针对个别媒体对东莞市个别楼盘调整备案价的情况发布东莞「放松限价」的消息，东莞市住房和城乡建设局24日也重申楼市调控不放松。
责任编辑：京辰