【文汇网讯】（香港文汇网 记者 毛丽娟）与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为供过于求。不过，去年开始，越来越多的本土企业和国际型企业来深购置写字楼资产。全球房地产服务上市公司高力国际透露，整层、整栋出售成为去年深圳楼市大宗交易的一大特点，统计数据显示，去年这种大宗交易成交额超过250亿元，成为历年来最高的一次，机构买家成为成交的主力军。
近日，谷歌在深圳设立办公室的消息十分火爆。作为深圳的四大支柱产业，高新技术产业及金融业近年发展迅猛，也成为写字楼的主力客户。不过，以科技和金融为深圳市甲级写字楼主要租户的局面自2017年开始被打破，深圳写字楼租赁市场已变得日益活跃与多元化。高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆表示，愈发多的本土的，以及国际知名的来自房地产、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。
看好深圳发展前景 机构买家增多
去年四季度，位于龙华的红山6979商务公寓和写字楼部分，分别出现了整售，交易额达到40亿元，涉及面积7.3万平方米。去年一季度，秋铭投资则以98.5亿元买下了光明峰荟12.5万平方米的单位。罗湖区的招商中环等项目都出现写字楼大宗交易情况。此外，还有恒大集团将部分总部业务迁移至深圳，也承租了某甲级写字楼好几层；而美百年商业也在天威大厦租下整层做资产投资。
高力国际统计数据显示，去年深圳楼市大宗交易金额逾250亿元，建筑面积约30万平方米。具体到物业，商业商舖的大宗交易最为活跃，主要买家为投资公司；写字楼和公寓的成交量明显增加，主要买家为自用实业公司及基金；工业园的成交量有所减少，但价格明显升高。
高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示，大宗交易买家以外地机构客为主，购买用途多为自用，一是企业进驻深圳的需要；二是看好深圳未来的发展前景。买家中，不乏政府部门购买用来作为人才住房。开发商开始逐渐转变策略，从散售向整售转变，这也是去年大宗交易增多的一大原因。
第一太平戴维斯华南区董事长林木雄则预计，随着深圳产业发展的不断推进，信息技术与电信行业的在甲级写字楼市场的吸纳能力将逐渐增强。
周之惠判断，粤港澳大湾区的框架和背景下，深圳的经济将持续迅猛增长。2018年至2021年的新增供应总量将超过600万平方米。自2018起，新增供应的重心将由福田向南山和前海转移。深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值，但由于本土及国际的优质企业纷纷扩大在深圳的规模或是选择将华南总部迁移至深圳，需求仍然呈现活跃。
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