【文汇网讯】（香港文汇网记者 倪巍晨 上海报道）随茯K节的临近，沪新房市场交投呈现震荡下行之势。上海中原地产提供的数据显示，上周（2月5日至11日）沪新房成交8万平方米，环比大幅缩水37.5%；当周，沪新房成交均价环比微升6.7%，至每平方米43040元（人民币，下同），但受春节因素扰动，上周沪新房市场再现「零供应」。分析称，新房市场供求指标的双降，预示沪楼市已开启「春节模式」。
受年初入市项目推动，前期新房交投活跃的青浦、崇明、嘉定等区域上周仍现惯性成交，惟交易规模开始下滑。上海中原地产市场分析师卢文曦举例说，上周新房成交排名列首的嘉定成交1.4万平方米，环比缩减17.6%，排名第二的青浦成交1.3万平方米，而此前交投活跃的崇明，单周仅成交1.2万平方米，环比缩水逾五成，「市中心区域新房交易在上周几乎陷入停滞，虹口、老静安等板块甚至已现『零成交』」。
记者留意到，上周沪新房市场交投排名前10项目仍以「中低价盘」为主。其中，崇明板块的「泰禾大城小院」项目，以单周成交1.1万平方米，连续第2周列周度成交榜冠军，该项目成交均价为每平方米2.8万元。
卢文曦介绍，「泰禾大城小院」开盘以来已签约522套，去化率约六成，「从其定价及交投趋势看，后期成交仍将延续惯性，且当前市况下『以价换量』策略仍可获得市场认可」。他补充说，上周沪新房市场再现「零供应」，按历年春节市场走势判断，「低供应」甚至「零供应」格局将延续约2周左右时间。
楼市差别化调控料继续
内地楼市政策方面，上海链家首席市场分析师张月指出，当前一线及重点二线城市房价总体维持平稳，预计管理层将继续针对各类需求，实行「差别化调控」政策，借此满足首套刚需、支持改善需求，并遏制投机炒房行为。她并预计，今年一、二线城市控制房价，与三、四线城市继续「去库存」的分化格局料仍延续。
展望未来，卢文曦坦言，目前沪新房市场已开启「春节模式」，而该市二手房市场早已进入「假期模式」，综合历史经验判断，新房交投低位盘整将延续2至3周，此后交易量能和情绪将逐步恢复。他并提醒说，随茯K节的临近，外地市场已开启「返乡置业」的营销热潮，个别外地项目甚至打出「8.8折」优惠招揽卖气，其背后折射出融资渠道趋紧背景下，房企资金链压力已开始增强，鉴于此，不排除春节后，一线城市同样有开发商采取更多营销手段，加快项目去化。
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