【文汇网讯】（香港文汇网记者 海岩 北京报道）国家统计局24日发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，为两年半来首次，二三线城市涨幅回落，哈尔滨、沈阳、贵阳等非热点调控城市却仍上涨明显，同比涨幅超过10%。业内专家表示，今年楼市开局平稳，调控力度大的城市房价出现下降，预计楼市调控力度仍会持续并蔓延到三四线城市，抑制部分过热的三四线城市楼市及全国大部分城市加速推进租赁配套政策，是今年楼市调控的重点。
数据显示，11个城市新建商品住宅销售价格同比下降，包括深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，都是调控力度最大的一二线城市，在2017年执行了历史最严格的调控政策，持续加码调控，使得这些城市的新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，其中深圳下降3.4%，降幅最大。
值得关注的是，1月一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，比上月回落0.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这是一线城市新房价格32个月来首现同比负增长，从统计角度看有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。
此外，1月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
新房价格同比上涨明显的城市则集中在非热点调控城市，哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等同比涨幅均超过10%。
中原地产首席分析师张大伟指出，调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现了同比下调，2018年调控政策力度依然持续，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调，调控还会蔓延到三四线涨幅较大的城市。今年前两月已有超过40个城市和部门发布楼市调控政策，北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等地方两会有提及房地产调控与房地产租赁，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，下一步应加快住房土地供应、房地产税收、租赁等制度建设，以长效机制引导市场稳预期。
表：1月新房同比涨幅前五
城市 同比涨幅（%）
哈尔滨 11.5
沈阳 11.4
贵州 11.2
西安 11.1
昆明 10.6
1月新房同比降幅前五
城市 同比降幅（%）
深圳 3.4%
无锡 2.7%
福州 2.3%
南京 2%
成都 1.3%
（数据来源：国家统计局 海岩整理）
责任编辑：梁潇潇