【文汇网讯】（香港文汇网 记者倪巍晨）自去年5月初上海出台新房销售摇号政策后，南京、长沙、成都等城市相继发布类似政策，近期杭州、西安也加入「新房摇号城市」行列。专家指出，上述六大城市属于直辖市或省会城市，且现时市况下均面临房价上涨压力，尽管「新房销售摇号」政策无法彻底改变住宅市场的供求关系，但能进一步规范市场发展，特别是保护自住型刚需买家。
上海链家市场分析师赵葆根分析，由于各城市新房价格受调控政策影响相对显着，随着一二手房价格持平，甚至「倒挂」现象增多，及新房交易税费上的优势，部分新房项目的意向购买人数明显多于房源数量。另一方面，一些「黄牛」向购房者收取额外费用，而部分新房项目亦存在「内部预留」，这都破坏了新房销售的公正性，「新房销售摇号可杜绝上述乱象」。他续称，开发商出于资金链维护考虑，通常对不同类型客户存在歧视，如优待全款购房者，而采用公积金或置换购房的买家，往往受到开发商区别对待，新房销售摇号可很大程度防范此类刚需买家遭受差别化对待，「如杭州『摇号』政策中，特别提出对无房家庭给予倾斜，提供一定比例的房源维护其自住需求」。
各地差异化执行新房摇号
第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可(James Macdonald)也向本网表示，「新房销售摇号」政策可视为当前市况下地方政府推出的楼市短期调控举措，随着中国房地产市场长效机制的逐渐完善，长效调控政策料逐步取代短期政策。他解释，以房产税为例，其他国家都通过增加多套房持有成本来控制市场过热，中国出台相关政策需要时间，随着政策的完善，包括限购等在内的短期政策将被慢慢取代;另一方面，中国正大力发展金融股票市场，这也是分散楼市投资的一种方式，包括吸引独角兽企业上市等，都可为投资者提供其他投资渠道，届时市场对房地产投资的热情或被稀释掉。
记者留意到，不同城市在执行「新房销售摇号」政策时，也存在一定差异性，如上海、成都对所有新建商品住宅施行「摇号销售」，而杭州、南京、长沙等地的政策，仅针对购房者数量大于房源数量的新建商品住宅项目。
责任编辑：京辰