分析认为，随茞ㄦ~和人口的导入以及政策的严控，海南的土地将越来越珍贵，海南的可售住房将越来越稀缺
【文汇网讯】中共中央、国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，海南未来的增长空间和发展潜力将充满想像力。4月22日夜间海南楼市再度加码，对商品住宅进行「全域限购」。在人口湧入而可售住房紧张的背景下，显然地产的机会非常之大。
目前海南陆地面积3.54万平方公里，是香港的32倍、新加坡的50倍、迪拜的8.9倍，与台湾岛面积基本相当。海南人口仅为925万人，虽然高于香港、迪拜和新加坡，但比台湾的2349万人相去甚远。海南人口密度低于迪拜和台湾，更远低于香港和新加坡，人均GDP更是少得可怜。可以想像，这么多的新产业发展机会，势必需要更多的产业人才支撑。
常住人口有望翻倍
海南未来人口增长潜力巨大。比如，博鳌乐城国际医疗旅游先行区不仅吸引内地老年人旅游医疗，也希望吸引境外患者便利诊疗，现有的医生、护士、药剂师，甚至护工肯定都是不够的，引进菲律宾劳工也是未尝不可的。
海南实施更加开放便利的离岛免税购物政策，提高免税购物限额，谁来开发、运营、管理购物中心等商业呢？要知道，一个中型购物中心可以提供数千人的就业岗位。
在海南注册的中外合资旅行社也需要更多人手从事出境和岛内旅游业务，引入国际一流体育赛事、举办海博会、冬交会、海购会、国际休閒旅游博览会、海购节、国际广告节、国际电影节，运营管理场馆都需要大量人才和劳工。
邮轮用工量也非常之大，邮轮具有酒店、酒吧、牌室、影院、剧场、舞场、赌场、商场等功能，还有登岸观光。不算船长、技师、水手，厨师、餐厅服务生、酒吧服务生、勤杂工、保安员、清洁员、泳池管理员、演艺人员就是一大堆。一般乘员与旅客配比大致为1：2.2，换句话説，一艘载有4000名游客的豪华邮轮需要将近2000名乘员，再加上邮轮母港的保障人员，不亚于一般购物中心用工数量。
去年海南旅游人次超过6700万人次，同比增长12%，加上开放59国外国人入境旅游免签政策，未来登岛的旅游人口恐怕很快就会翻番，大量的酒店用工仅靠本地人显然是不现实的，未来中小型家庭旅馆也会分流当地农村剩余劳动力。
海南出台抢夺人才政策几乎已是必然，甚至只要是劳动力，海南都会愿意吸纳。恰如海南省政府工作报告所説：「要努力营造当年『十万人才下海南』的人才环境，使海南成为人才荟萃的沃土」。而且，不只是国人，海南支持外商全面参与自由贸易港建设，未来自由港的外国人佔比很可能高于1%，这样的海南才具有国际性，换句话説，未来海南居留的外国人可能高达数十万。最终，海南常住人口将会达到2000万，接近台湾岛人口。
过去，海南住房供应过度，导致库存大量积压。2016年初，海南出台了以消化存量商品住宅为目标的「双暂停」政策，刺激了房地产销售，在2015年房屋销售面积984万平方米的基础上增长了43.4%，商品房库存减少930万平方米，去化期从45个月大幅下降到23个月。
可售住房资源稀缺
库存下降是因为减供应导致的，但海南的房子其实不多。海南在2015年拆除违法建筑870万平方米的基础上，2016年又拆除违建787万平方米。2017年，海南继续铁腕整治、依法拆除违法建筑2810万平方米，商品住宅库存也已下降至合理区间。海南农村住房也并不多，人均住房仅为29.25平方米（2016年），也远低于全国平均水平45.8平方米，其中约10平方米还是砖木结构的。
与全国不同的是，海南农村住房面积甚至低于城镇住房面积，可见海南农村贫困程度远高于全国平均水平。未来，海南是缺房子的。据估算，海南现有住房存量大约为2.8亿平米，大致相当于300万套，满足约270万户常住人口的住房需求，还接纳了大量外来投资购房者。笔者有个朋友去年在五指山买了房，现在，那里已经不能再向外地购房者卖房了。
4月22日晚间，海南楼市调控再升级，在已出台的限购政策基础上，实施全域限购。根据通知，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。在上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
此外，自通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
随茞ㄦ~和人口的导入以及政策的严控，海南的土地将越来越珍贵，海南的可售住房将越来越稀缺。
既然我们不能增加住房用地供应，那就长期调控吧。未来，海南住房发展的主要出路就是租赁住宅、共享住宅。民间住房包括人均面积不多的农村住房也会被鼓励用于租赁住宅和度假民宿，其背后的逻辑就是在住房难以满足需求的时候，提高住房利用效率。
当数以千万的人口湧入海南，却不意味茬o些人可以终老海南，他们无房可拥有，终将离去、叶落归根。海南可以是养生之地，但不应是养老之地。「后来者」未必再能居上，这里将是年轻人的天堂，过客们的乐园，老人们的驿站。
海南，将变成一个永葆青春活力的大省。
(来源：大公网)
责任编辑：乔一