【文汇网讯】(记者 文森)被称为「居屋之父」的香港房屋协会主席邬满海认为，居屋与市价挂勾的说法并不恰当，因为如有需要，折扣率可以调整，形容这是一个弹性。他并认为，现时社会土地供应短缺，如果能把发展商手上的农地，用一部分兴建私人楼宇，一部分兴建资助房屋，会是双赢局面，但细节要探讨。
邬满海今日在一个电台节目上指出，居屋定价受很多因素影响，包括买家负担能力与供款利率等，并非一成不变，居屋的折扣率也有一定弹性，过去亦曾作调整，试过以市价四折至八折出售，因为价格升得太高时，市民根本难以负担。
对于有意见认为居屋应脱离市价而以成本价出售，邬满海认为，居屋属社会资源，如单位价值500万元，仅以100万元至200万元售出，却又非所有市民都能享受此津贴，质疑此举对整体社会是否公平。他直言，推出居屋主要是希望增加公屋流转，现时公屋供应不只靠新楼，亦有部分属腾空单位重新编配，如无法吸引公屋居民上车，令公屋流转慢，对整个社会都不好。
增居屋折扣利公屋流转
对于有建议加大居屋和绿置居的折扣差距，他认为值得考虑，借此增加公屋居民购买绿置居的诱因，以促进公屋流转，对整个社会是好事。
至于增加居屋转售限制及降低售价，邬满海称，过往也曾有类似建议，不设公开市场，转售只限绿表家庭或白居二计划，认为可以考虑，但要想得更长远，即如绿表二手市场规模细，如楼市转向，居屋变得难以易手，亦会影响到银行批出按揭时，风险管理取态会否改变。
他认为，现时社会土地供应短缺，如果能把发展商手上的农地，用一部分兴建私人楼宇，一部分兴建资助房屋，会是双赢局面，但细节要探讨。至于容许房协辖下未补价单位业主分租单位的计划，邬满海透露，正商讨执行细节，工作进度良好，有信心可提早在今年第三季推行。
责任编辑：任玉成