【文汇网讯】港元利率逐步跟随美息上升，加上环球主要央行开始收紧宽松货币政策，国际货币基金组织(IMF)表示，可能对香港楼市带来下行压力，主要原因是楼价被高估，但相信短期内出现泡沫爆破危机的风险非常有限。相比之下，IMF对中美贸易摩擦的潜在影响更加忧心，一旦摩擦升温，几乎全球所有国家都受打击，没有人能成为赢家。\记者 黄裕庆
本港楼价屡创新高，在息口趋升下，楼市走势备受关注。IMF驻香港特区分处代表陈方楠表示，IMF去年已指出香港楼价被高估，并多番提出警告，一旦息口上升可能导致楼价下跌。她昨日在香港出席记者会期间说，IMF不拟对楼价走势加以评论，但在利率趋升的情况下，相信难免面对下行压力。
尽管楼市受压，她认为香港楼市出现泡沫爆破危机的风险不大，主要是楼市存在供不应求的结构性问题，即供求失衡情况严重，以致需求持续旺盛;另方面，尽管本港家庭负债比率有所上升，惟家庭以至银行的资产负债表状况仍然稳健，仍有充足缓冲空间可抵御风险，相信本港楼市短期内出现危机的风险非常有限。此外，全球宽松货币环境收紧对香港市场的负面影响，她认为属于温和及可控。
至于本地市场的按揭贷款利率走势，她认为将视乎市场变化和美国利率等因素而定，惟正如金管局曾多番指出，预料港元息口最终将跟随美息上升，但由于本地市场流动性充裕，未必会与美息同步上升。
亚洲抵御风险能力显着提升
美国自2015年底以来持续加息，令新兴市场的资产价格受压。IMF亚洲及太平洋部主管李昌镛表示，美元利率逐步正常化，令美元与新兴市场货币之间的息差扩大，加上美元近期有走强迹象，令新兴市场货币面对贬值压力。他续说，暂时未见资金从新兴市场流走迹象，惟资金流入新兴市场的速度在最近数星期已见减慢，虽然目前情况未至令人忧虑，但是时候加紧留意。他谓亚洲经济体抵御风险的能力已显着提升，不担心亚洲金融风暴重临。
李昌镛形容亚太区经济前景在今、明两年仍然乐观，预期亚洲经济将增长5.6%，较去年10月时的评估上调0.1个百分点。惟中期而言，经济前景面临较大下行压力，负面因素包括环球宽松货币环境收紧、贸易保护主义抬头，以及地缘政治局势紧张等。他敦促亚洲区经济体在目前经济向好时「未雨绸缪」，以应对日后可能持续上升的通胀压力。
IMF预期2018年香港经济增长率为3.6%，通胀率则为2.2%。中国经济增长预测为6.6%，较去年10月时的评估上调0.1个百分点。
中美爆发贸易战将祸及全球
中美贸易摩擦未有解决迹象，IMF亚洲及太平洋区域研究处处长Koshy Mathai坦言局势令人忧虑。他解释说，贸易摩擦不只影响中美两国，由于环球贸易和供应链网络日趋紧密，一旦摩擦升温，几乎全球所有国家难免受到打击，没有赢家可言。
Koshy Mathai续说，IMF曾作出评估，假如中国的经济增长减慢1个百分点，亚洲其他地区将相应减慢1.3个百分点。
另方面，由中国出口至美国的货品，约有30%附加值是来自其他国家。除此之外，若不幸出现贸易战，非金融领域也会受到打击，例如影响商界和消费者信心，故期望各方可透过现有的多方平台顺利化解纷争。
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