【文汇网讯】(香港文汇网记者 石华)在高房价的压力下，深圳很多街道出现了违建，并通过小产权房的形式违规出售。龙华区龙塘新村仅靠地铁4号线上塘站，港人从福田口岸过关后，乘地铁只需半小时即可到达，因交通便利，不少港人在此购置小产权房。相关政府负责人表示，购置小产权房纠纷很多，有被强拆的风险。
违规出售的龙塘新村38栋、39栋。
价格便宜 诱惑力大
5月12日，龙塘新村38栋、39栋两栋小产权房正在热售，现场看房的人络绎不绝，由于正值周六，不少港人专程前来选购。据销售中介介绍，两栋房子有十余层，在售商舖和住房共有房源131套。「昨天到现在已经卖出60多套，港人佔到了三成左右，大多是用于投资。」
小产权房并非按平方米作为标尺单位，而是直接以套购买。以三房两厅为例，价格在130万到140万左右，楼层不同价格也不同，折算每平方米1.4万元人民币左右，相比周边商品房5万元/平方米的均价，价格优势凸显。
小产权房的销售与正规商品房模式相差无几，购房者大多是通过网络或朋友推荐联系到销售中介，看样板房后，如果满意立刻下订签约。销售中介一再表示，购房后可以拿到律师见证书和历史遗留问题回执单，这两项可以避免以后出现的任何纠纷。
「我已经在深圳买两套了，用来出租。」从观塘赶来的何生坦言，自己是混迹地产圈多年的人，对购买小产权房的风险也相当了解。「我亲戚或者朋友是这个村的村民，这是购买小产权房相对有保障的王牌，万一出事，如果认识村民则好办事。」
中介出具的购房计划。
强拆风险大 恐血本无归
小产权，是民间一种通俗的叫法，在房地产相关法律、法规和制度上根本就没有这个概念。也就是说，小产权房并不受法律的保护，一般是村民未经过国家任何相关部门和环节审批，在租用土地或非法侵佔的土地上盖的房子。正因为如此，购买小产权房纠纷比较多。
值得注意的是，今年以来，广东省对违建进行了大规模的查控清拆，惠州、东莞小产权房都有被强拆的案例，因拆除不会有任何补偿，不少港人血本无归，引发了一场小产权房的大地震。
记者将相关情况反应给了民治街道办，当天下午街道执法人员出动，查实房屋属性为小产权房，并存在涉嫌买卖违法违规现象，且存在较大的安全隐患。「现场查封样品房14间，通知负责人到民治执法队做笔录，递交资料，协助调查。并对剩余房屋进行了查封。」
至于如何防止回潮，执法人员并未给出回复。
责任编辑：丽莎