【文汇网讯】（香港文汇报记者 颜伦乐）「唔买楼，咪租楼囉！」近年高楼价下，这句说话常被人挂在嘴边，但现实是租金近年亦大幅攀升，不早作预算想住好一点都困难。近年租金升得急劲，早前中原地产一份报告更显示，1万元以下的租盘（下称低价租盘）截至去年底已于港岛区「绝迹」，而九龙及新界东则仍有小量，新界西较多，去年第4季仍有20.9%成交在1万元以下。这意味手上只有1万元以内预算的人士，如果不想硬食市区贵租，就要由市区搬到新界西，否则就只能或者入住面积更细的劏房单位。
实际上，总计于过去约两年间，差估署的租金指数亦已经上升了16.4%，冲上190点，目前正处于历史高位。而租金的升幅，也主要集中在细单位。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，随荅痕髐W升，私人住宅月租低于1万元的A类单位（实用面积不多于430方呎）租盘数量进一步减少。现时低价租盘主要来自新界西，集中于元朗及屯门。当时新界西A类单位月租低于1万元的租赁比例为20.9%，较同年首季的32.5%下降11.6个百分点。
九龙新东只剩2%
黄良昇相信未来租金走势向上，2018年新界西细单位的低价租盘比例将会降到一成水平附近。港岛区月租低于1万元的A类单位租盘则率先绝迹，2017年第4季比率首次降到0%。九龙方面，2017年第四季低价租盘比率为1.8%，连续三个季度低于2%水平，情况接近消失，相信今年亦会降至0%，亦即市区私楼不会再有1万元以下租盘。
新界东方面，2017年第四季低价租盘比率为2.1%，较2017年首季的13.1%急跌11个百分点，情况同样接近消失。2017年第四季全港A类单位月租低于1万元的比率为6.6%，连续三个季度徘徊于6%附近，并较2017年首季的12.7%急降6.1个百分点。相信随荋銈q、九龙及新界东的低价租盘先后绝迹，全港比率将会进一步下跌。
平价租盘续萎缩
美联物业首席分析师刘嘉辉亦指，据该行促成的住宅租务个案分析，显示平价租盘成交不断萎缩。今年首4个月月租逾2万元比率达38.1%，比起去年全年的37.4%续升，并创纪录新高。至于月租约1.5万至2万元的个案比率则由去年约25.9%升至今年首4个月约27.5%的纪录高位；反观月租约1.5万元或以下的比率愈来愈少，首4个月跌至约34.4%。
细价租盘升幅远超薪酬加幅
楼价不断攀升，一班有居住需要而又无能力的人唯有租屋住，今时今日要平租亦不容易。差估署日前公布，租金指数已攀升至190.3的历史高位，按月上升0.42%，并已连续上升3个月。
不过与楼价指数按月升1.84%相比，租金升幅明显细得多。根据差估署资料，楼价指数于4月份升至375.9，25个月上升38.5%，而同期租金指数升幅只有16.4%。业界人士解释，租屋需要属实质需求，与楼价受到投资因素影响不同，故升幅相对跟大市同步。
虽然租金升幅较小，但租客每月实际增加支出并不少。按署方资料，以新界区一个430方呎单位为例，两年前你可以用23.1元呎租，以此计算每月租金约9,900元;但两年后呎租已升24.5%至28.8元，每月租金跃升至约12,400元。每月支出多了2,500元。
按照政府统计处资料，每月就业收入中位数(不包括外籍家庭佣工)于2016年第1季为15,200元，今年首季升至18,000元，即打工仔普遍薪金于过去两年间涨了约2,800元或18.42%。由上述数据可见，假设你为一名新界区租客，基本上两年来的人工升幅，已近乎全数奉献给租金升幅。
此外，由该署资料中可以见到，两年来租金升幅集中在细单位，港岛、九龙、新界三区的A至C类中小型单位，过去两年多呎租升幅分别介乎16.7%至25.4%。
而且单位越细升幅越劲，其中实用面积约430方呎的A类细单位中，九龙区及新界区两年多以来分别上升25.4%及24.5%，为各类单位中升幅最大。实用面积431方呎至752方呎的B类单位，三区逾两年升幅亦由20.7%至23.8%。反观面积较大的753方呎至1,075方呎C类单位，逾2年升幅已收窄至13%至19.9%。
50屋苑呎租35.7元
除差估署资料外，坊间统计的数字都见到租金走势持续向上。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2018年4月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎月租报35.75元，较三月份的35.6元再升0.4%，连续两个月创有纪录以来的历史新高。按地区划分，上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑租金全线上升。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，自五、六月份开始，内地学生已提早于市场寻找租盘，以防「迟租更贵」。本地家庭客、海外僱员及科技人才入境先导计划下的租务需求亦将陆续增加;预期5月份50指标屋苑租赁交投量有力再升逾5%，上试约1,050宗水平;而平均租金则冀按月再升约0.5%或以上，进一步升至35.9元甚至36元的新高。
三对新人一回巢 二人世界一场梦
只与伴侣同住的新人，有52%表示会买楼，有48%要租楼住。 资料图片
住屋成本不断上升，已经成为不容忽视的社会问题，影响港人生活甚至人生大事。
本地结婚资讯媒体「生活易」去年访问了1,401位打算于2017至2019年间结婚的准新人，去年底发表报告称，调查后发现新婚后仍与家人同住的新人百分比，由2007年的15%急增至2017年的32%，换言之，三分之一新人婚后无力组织小家庭。
36%置业者 靠父母分担61%首期
只与伴侣同住的新人，只有52%表示会买楼，48%要租楼住，置业问题已经成为结婚与否的一大阻碍。
根据该份调查报告，即使有52%新人有意置业，但当中36%的首期仍需靠父母分担，亦即俗称「靠父干」。而父母平均为新人支付61%首期，反映现时楼价已超越大部分新人能负担的能力范围。
而只与伴侣同住的新人中，买楼的平均花费约515万元，租住的平均租金为11,553元。新人亦普遍会额外花钱装修，平均装修开支及添置家俬的开支分别约18.56万元及7.68万元。这些沉重支出，甚至已令部分港人延迟结婚计划。
责任编辑：刘云