【文汇网讯】（香港文汇网记者 毛丽娟）根据全国老龄工作委员会的数据，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口已达2.41亿人，占总人口的17.3%。今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35%，中国社会即将进入「银发时代」，摆在社会面前的是亟待破解的养老护理难题。
国际上有一个通用的指标，65岁以上的人口占比达到7%，就是老龄化社会；如果达到14%叫老龄社会；再往上达到21%就是超老龄社会。相对发达国家，英国1930年进入老龄化社会时人均年收入为22428美元，日本1970年是15162美元，韩国1999年是12778美元。
作为一个中等及以上收入人口占总人口不到30%、人均GDP不到10000美元的国家，中国的老年人口比例已经算是比较惊人，这凸显了我国未富先老的现实。
与此同时，老年人口的健康状况令人担忧。根据2017年城乡老年调查结果，38.5%的老人身体有残疾，30.6%的老人报告身体疼痛，33.1%的老人有较高程度的抑郁症状。
老年人的服务需求越来越多元化，除了常见慢病管理服务，大城市老年人对于心理健康、精神慰借、健康管理等需求越来越多。但是这些需求都需要市场化、专业化的社会组织来填补。而目前养老服务机构服务项目单一，大部分主营业务来源为政府购买社会服务，其主营业务也与政府购买的服务项目高度重合，老年人的多样化需求很难获得满足。
高力国际最新发布的《2018年养老地产展望》报告显示，随着亚洲进入老龄化社会，老年人对养老护理和养老地产的需求激增。目前亚洲养老地产主要有四种类型：健康活跃老年人的养老小区，居家护理型养老地产，辅助起居型养老机构，专业医护型养老机构。
子女赡养年迈父母依旧是亚洲社会传统
从全球范围来看，在美国广受欢迎的持续照料退休小区或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式，CCRC配备了休閒设施、社交场所、医疗机构和护理设施，为小区中的老年人提供全套的照料服务，使他们的生活极为便利。此外，小区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居，使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。
高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示：「对于老年人及其家人和开发商三方而言，最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费，但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款，某些情况下退款比例可高达90%。」
子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家僱佣保姆也非常普遍，这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而，这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变，因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。
David Faulkner续称：「政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中，这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备，但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势，但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增，政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。」
责任编辑：Cancan