【文汇网讯】（香港文汇报记者 张美婷 周晓菁）政府扬言推新盘空置税，引发群盘混战，过去约一周时间，新盘录近1,000伙成交，涉资超过110亿元，单是刚过去的周末两天，已卖出504伙，为逾3个月最多成交的周末。热卖新盘嘉熙、利奥坊．凯岸及柏蔚山乘胜加推，恒地封盘多月的何文田加多利轩昨晚亦宣布短期内上载价单，最快本周末重售。粗略统计，本周至少有526伙新推出的单位发售。
■恒地韩家辉(右)称，利奥坊．凯岸加推单位最快本周末开售，3日内会上载销售安排，不排除会再加推单位。
过去约一周时间群盘混战，当中市场焦点为新世界北角柏蔚山、嘉华大埔白石角嘉熙和恒地大角咀利奥坊．凯岸，其中后两盘于刚过去的周六正面交锋，同样「一Q清袋」，两盘一日沽出448伙，连其他新盘在周六及周日的销售，一手市场两日共卖出504伙，为逾3个月最多成交的周末。
凯岸提价加推88伙或周末推
各新盘纷趁市旺加推，利奥坊．凯岸宣布加推88伙，折实平均实呎25,839元。恒地营业 (二)部总经理韩家辉昨表示，周六沽出的180伙，买家大部分为年轻人，并以用家为主，当中九龙区及新界区各佔约40%，其余为港岛客，另有少量外籍人士。他续指，加推单位最快本周末开售，3日内会上载销售安排，不排除会再加推单位。
资料显示，利奥坊．凯岸加推的88伙单位，包括26伙开放式、57伙1房、5伙2房。加价3%至5%，定价由496万元至1,143.9万元，呎价由24,673元至32,685元，折实价由471.2万元至1,086.7万元，折实实呎由约23,440元至31,051元。
嘉熙累售506伙加价加推138伙
另外，嘉熙周六次轮沽出268伙，连同6月2日首轮沽出的238伙，项目累沽506伙，合共套现约43亿元，发展商加推138伙。嘉华国际营业及市场策划总经理 (香港地产)温伟明昨表示，是次加推加价约1%至4%，另加推单位中包括8伙首度推出的顶层连天台单位，料将于本周内发售，而项目昨日推出2伙实用816方呎单位招标，亦会同日截标。
资料显示，嘉熙加推单位包括18个开放式、19个一房、 86个两房、和15个三房。定价由634万元至1,922.9万元，折实价由约516.7万元至1,567.2万元，折实实呎由约16,038元至23,316元。
加多利轩将上价单周末重售
其他新盘方面，恒地何文田加多利轩亦有最新销售部署。据悉，项目现时暂停销售，预期加价约5%，短期内上载销售安排及价单，料最快本周末重售。据资料显示，项目全盘250伙，累售204伙，佔全盘82%，尚余46伙待售，而本月项目录得6宗成交，平均呎价26,163元。
GRAND OASIS KAI TAK已沽8伙
会德丰启德GRAND OASIS KAI TAK昨以先到先得形式发售10伙，即日暂沽8伙，套现逾1.2亿元。其中位于1座11楼A单位的三房连工人房，实用面积797方呎，成交金额为2,378.3万元，实用呎价29,841元。项目自开售至今累沽569伙，佔可供出售单位超过99%，总套现逾66亿元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，政府或于短期内推出空置税，将会对发展商造成压力，不敢囤积太多，可见6月份众发展商亦已加快推盘步伐，但于市况向升环境下，发展商不会因为推行空置税而减价，但加快供应对买家有利。 他表示，6月首10天一手成交量已逾1,000宗，料全月一手成交可达2,300宗，或可创过去一年新高。
二手遇冷 中原十大屋苑5吞蛋
一手新盘热销，二手市场遇冷，十大蓝筹屋苑两日成交大减。图为太古城。
香港文汇报讯(记者 周晓菁)刚过去的周末(6月9日、10日)一手新盘热销，沽出约500伙，令二手市场遇冷。四大代理十大蓝筹屋苑上周末分别录得7至10宗成交，除港置外，其余三间代理的成交量较前一周均有跌幅。
美联两日成交8宗大减一半
美联周末十大屋苑成交由16宗骤减一半至8宗。美联物业住宅部行政总裁布少明分析，二手受到正面「吹袭」，多个屋苑盘源经过连番消化，但业主普遍叫价硬净，部分更以破顶成交为目标价，影响二手交投受压。鑑于一手购买力旺盛，发展商乘势积极加推抢客，故预期一、二手短期仍陷于两极化走势。
二手放盘减 业主叫价进取
中原十大屋苑周末录得7宗成交，按周跌36.4%，成交量创13周新低，其中零成交屋苑佔5个。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末九龙及新界两个大型新盘推售，一手新盘热卖，周六、日共沽出超过500伙，抢去大量二手客源。他预料，6月份一手成交量可达2,300宗，较5月1,400宗大幅上升64%。二手业主叫价进取，加上二手放盘量持续减少，二手成交受压。
港置成交翻番 表现最威
港置周末十大屋苑成交按周翻一番，录得8宗成交。香港置业行政总裁李志成表示，周末大埔白石角及旺角两大新盘推售火速沽清，销售反应理想，楼市气氛火热，准买家入市意慾高涨，部分新盘向隅客回流二手市场，加快入市步伐，带动多个屋苑周末二手睇楼量上升。李志成预料，多个新盘于月内全速推售，将成为市场焦点，加上业主惜售，市场缺盘源，二手成交量料放缓，短期内一手主导市场。
利嘉阁周末日十大指标屋苑累录10宗，较前一周略减1宗。利嘉阁地产总裁廖伟强则认为，市场早前已消化了对加息的预期，但美国即将进行议息及本港政府刚宣布的一手物业空置税措施，均窒碍了二手准买家的入市信心。
细单位旺 第一城呎破2万
与此同时，二手细单位交投依旧活跃，市场消息指，沙田第一城两房单位呎价再破2万元，实用面积284方呎，成交价585万元，呎价约20,599元，追平全屋苑历来最高呎价纪录。
责任编辑：刘云