【文汇网讯】(香港文汇网记者 熊君慧)高力国际近日发布《高瞻远瞩：洞察中国投资物业市场的新机遇》研究报告指出，中国是亚洲最活跃的房地产市场之一，大湾区规划将极大刺激区域内商业地产发展。其中，广州琶洲区将成大湾区新CBD，科技业巨头腾讯、阿里巴巴与唯品会等企业总部将聚焦该区域。而深圳未来三年新增甲级写字楼超过600万平米，三分之一来自前海。
深圳新增甲级写字楼三成来自前海
研究报告指出，在强劲经济增长的前景下，中国未来几年内实际利率将下降。实际利率下降或将推动房地产市场的投资活动，有助于保持中国投资市场的稳定，2018年第一季度的房地产交易亦反映此趋势，同比增长24%。
大湾区一体化规划为该区域发展最大助力。在写字楼领域，高力国际预计深圳年均租金增长率可达5%，而广州琶洲区将会成长为一个成功的新CBD；华南地区大量新增零售物业供应，将提供新的投资机遇。
预计在未来三年，深圳的经济增长将进一步强化市场的需求，城市的年净吸纳量将达到100万平方米。截至2018年第一季度，深圳甲级写字楼的存量上涨至544万平方米。2018年至2021年，深圳的新增供应将超过600万平方米，其中三分之一以上的供应将来自前海。尽管空置率将于2019年短暂上升至29%，但多余的存量也将很快被市场吸收。因此，高力国际预计未来五年，深圳写字楼租金或以平均每年5%的速度稳步上升，2018年年内的资本值将增长8%-10%。
腾讯、阿里等科技业巨头聚焦琶洲
针对广州市场，2018年写字楼租金水平将稳步上升，空置率将保持低位。预计2019至2021年的新增供应或将相当于全市现有体量的51%，空置率于2020年达到峰值。但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，高力国际预计2019至2021年租金水平仍会小幅上升，2018年广州甲级写字楼净收益率约为4.0%。
琶洲作为广州下一个新兴商务中心，政府旨在把琶洲建设成电商集聚区并吸引更多科技公司入驻。广州市未来五年超过一半新增供应将集中在琶洲子市场，其中包括科技业巨头腾讯、阿里巴巴与唯品会等企业总部。
责任编辑：张岩