【文汇网讯】（记者 文森）特区政府公布6项房屋新措施，身兼土地供应专责小组成员的香港大学建筑学院房地产及建设系讲座教授邹广荣认为，在楼价高企下，即使日后居屋定价低于市价七折，市民也未必可以负担，又建议政府考虑发行土地债券收回新界私人拥有土地，重新规划及发展。
青年专业联盟、港大建筑学院房地产及建设系等今日（30日）合办香港土地房屋策略论坛，探讨通过增加建筑密度及地积比率来提高总建屋量、棕地发展与大规模近岸填海的可行性，及政府发行土地债券收购私人土地的建议。
土地收购价随时间递减
出席论坛的邹广荣认为，在楼价高企下，即使日后居屋定价低于市价七折，市民也未必可以负担，并建议政府考虑发行土地债券收回新界私人拥有的土地，重新规划及发展，而土地收购价将随时间递减，至2047年6月30日为零。
他解释，新界的祖堂地受业权限制，难转让且十分分散，难以集中发展。由政府发行土地债券收回新界私人拥有土地，土地收回后由政府重新整理、规划及优化用途后，市场机制售予地债持有人，而地债属可转让的发展权益，尽量减低利益输送或官商勾结的嫌疑。他特别表明，有关建议只属个人想法，并不代表小组意见。
另一讲者，规划署前署长、理工大学赛马会社会创新设计院总监凌嘉勤认为，改拨私营房屋用地发展公营房屋的做法值得尝试，建议政府集中发展资助出售房屋，帮助市民置业，但长远而言，增加土地供应才能真正解决房屋问题，而使用棕地及大规模填海可解决土地不足问题。
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