【文汇网讯】(记者 章萝兰 上海报道)上海政府昨晚(2日)再出辣招，加强房地产市场监管，把矛头对准此前备受争议的企业购房。根据新规，企业购买商品住房再次上市交易年限，将从「满3年」提高至「满5年」。
上海一知名豪宅新一期楼盘此前完成摇号，据称认筹摇号的购房者中，公司客户佔到了55%之多，虽然上海限购政策从未松懈，但公司客户爆棚，被坊间解读为限购政策的重大漏洞。中原地产资深分析师张大伟此前在接受内媒采访时分析，以公司名义买房基本是炒房客，购房后再以股权转让等方式，绕开限售政策进行出售，短期内就可以获利不少，且能避开一些税费。
在此背景下，为了进一步深化落实「沪九条」、「沪六条」等文件精神，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局正式出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，旨在规范企业购房行为。
《规定》称，自3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海累计缴纳税款金额已达100万(人民币，下同)、职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从「满3年」提高至「满5年」。
《规定》并透露，此间住建、房管部门会同相关部门，将对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定。
同时，住建、房管部门还将会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门，建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
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