【文汇网讯】 (香港文汇报记者 颜伦乐) 政府3日公布本财年第二季(7月至9月)卖地计划，将推出5幅住宅地招标，连同港铁项目，共可建2,750伙。虽然第二财季供地比首财季增约14%，但上半财年连同私人发展项目在内，总供应才6,000伙，佔全年目标1.8万伙仅三分一，意味下半财年供地要「翻倍」到1.2万伙才能达标，达标难度上升。发展局局长黄伟纶3日指对达标不担心，因私人重建或发展项目的供应近年数量庞大，相信可以弥补。
本季推出的5幅地皮中，山顶文辉道地皮估值高达每呎10万元。 资料图片
黄伟纶3日公布，次季政府打算推出5幅住宅用地，分布于大屿山、山顶、屯门、启德，可供兴建约1,850个单位；连同港铁亦打算于下季推出何文田站第二期项目约900伙招标，上述6幅地皮一共可兴建2,750个单位。翻查资料，政府于财年首季共推出2,410个单位供应，换言之第二季的私宅地供应按季上升了约14%。
黄伟纶：唔担心唔达标
去年度私人发展及重建项目供应多达1.7万伙，成为土地供应主要来源，更加改变了政府的供地结构，但今年首季数量有所减少，黄伟纶3日指，首季相关供应涉及850伙。总结各项土地来源，财年上半年的土地供应合共才6,000伙，相当于年度供地目标的三分一。
问到财年首两季至今土地供应数量不多，是否与政府将9幅私宅地共10,600伙拨去公营房屋地有关，黄伟纶坦言，措施在短期内会减少可推出作私营房屋的用地，但有关安排其实分4年完成，今年才拨出约1,000伙，来自卖地表内的观塘安达臣道石矿场地皮，明年会较多，拨出4,000伙。
至于会否令全年供应无法达标，他强调在财年余下的半年，政府会视乎其他土地供应来源以及市场情况，继续推售合适的私营房屋用地，以期达到年度1.8万伙的供应目标。同时间政府亦会积极寻找新土地，而且私人重建及发展项目去年度数量多达1.7万伙，未来会视乎这个土地来源的供应情况。他说：「我唔会太担心唔达标。」
称不直接影响楼价走势
私宅地减少供应，市场担心会推高楼价，黄伟纶认为楼价与提供房屋用地的关系并不直接，影响楼价短期因素包括息口走势、资金走向及现楼供应量等，重申拨私宅地去公营房屋的安排分4年完成，而且兴建至落成大约需要4年至8年后，影响性滞后。
他表示，上周公布的六招新房策，并无实质增加土地供应，只系「左手畀右手」，他阐释政府出招，是留意到公营房屋不足的问题，而由近期的社会讨论中，政府听到部分市民觉得新增土地供应只会兴建昂贵私楼，政府希望透过该六招，表明清晰立场，如果有新增供应，一般市民都会得益。
根据政府公布，安达臣道一带会拨出6幅私宅地改为公营房屋发展，令外界联想起当年的天水围，担心规划出错造成公营房屋比例过高。黄伟纶指出，运房局仍未决定该6幅公营房屋用地中，资助出售房屋与出租公屋的比例，相信不会出现「翻版天水围」情况。
山顶豪宅地抢眼 文辉道呎价估10万
本季推出的5幅地皮中，不少都属于豪宅地皮，最贵重一定是山顶文辉道地皮，有测量师对地皮估值高达每呎楼面地价10万元，几乎贴近现时山顶区「面包价」，市场最低估值每呎亦达6.5万元，极大机会打破官地呎价历史纪录。而总结该5幅地皮，市场估值达249亿至326.4亿元。
中原测量师行张竞达表示，山顶区属全港最贵重地段，多年来极少新供应，单位落成后料可享南区海景，虽然该地段未属区内顶级地皮，但亦预计属发展商必争之地，料作顶级豪宅发展，因本年市道向好，楼价录明显升幅，故将地皮楼面呎价由年初估值80,000调升至约100,000元，调升25%，料总值约94.7亿元。
除山顶地皮外，下季启德地亦再度登场，分别位于启德第4B区的3号及4号地盘，两幅地皮位置邻近，均位于跑道区，望向观塘区市景，可建楼面分别都约57.4万方呎，至于另外两幅分别位于屯门蓝地及大屿山长沙屿南路小型地皮，估值分别为5,100万及2.13亿元，并料受到投资者及小型发展商垂青。
何文田站二期料建豪宅
而除了上述一批政府官地外，下季港铁亦会推出何文田站第二期招标，由于位置极优越，估计未来亦会以豪宅打造，料投资额不会低。问到会否担心大量豪宅地推出，市场无法承接，发展局局长黄伟纶表示，政府推出土地后，地价就随市场浮动，最后成交价主要视乎市场交投等。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，初步估计新房策对地价没有重大影响，发展商仍是「各自计数」，如发展商认为新政策在个别地区或对个别地皮会增加「持货成本」或认为「公营房屋比例」过高，发展商在出价上可能会有所调整以反映这些因素，但要政府在这类「私转公」的地皮上有明确的时间表，否则很难估算对私楼影响性。
林浩文续说，今年预料政府推地速度不会太快，因未来两年是供应高峰期，而近3年至4年供应又会「达标」，估计政府或会「保留弹药(土地)」，待「土地大辩论」后再作评估及部署。
责任编辑：刘云