【文汇网讯】在一些欧美大片里，007等高手在经过一番血战后总是会悠閒地躺在某个海岛的沙滩上，手拿酒杯，悠閒地晒太阳，过上了幸福美好的生活……相信不少人都憧憬着有一天能去这样的海岛上享受安静惬意的日子。现在，土豪们已经不满足于去海岛旅游了，买岛自己玩才是新方向。据现代快报报道，昨天，4个海外小岛在淘宝上进行拍卖。
拍卖现场
雷声大雨点小，大部分是凑热闹的
淘宝上最大宗的商品是什么?房子?不，是海岛。昨天上午10点，淘宝网拍卖会专区的「全球稀有海岛拍卖专场」，4座海岛开始拍卖，分别是斐济第二大岛屿「海洋之心」、加拿大戴德门岛、希腊玲珑莱斯岛、末代皇帝溥仪老师庄士敦的帝王之师岛。
页面显示，位于英国的帝王之师岛起拍价为400万元，其余三座岛起拍价仅1元。
开拍前20分钟，不少网友就搬来「小板凳」围观。网友们一边围观一边议论纷纷：「不过就是中国一线城市的普通地段住宅价，还有永久产权。」 「拍下来怎么过去啊?再花几百万买游艇?」 「大家一起一元拍下，咱们一起住。」
但大部分网友都是看热闹的，诚心想买岛的土豪只是少数，开拍前报名的只有48人，需缴纳1000元保证金。
截至昨晚10点，斐济的「海洋之心」岛以500万元人民币成交，加拿大戴德门岛以170万元人民币成交，希腊玲珑莱斯岛以480万元人民币成交，而英国「帝王之师」拍卖前设置了保留价，最后拍卖的价格未达到保留价，导致拍卖失败。
拍送机构龙腾海外公司提供的这四座岛的市场参考价格分别为：斐济的「海洋之心」岛580万人民币，加拿大戴德门岛228万人民币，希腊玲珑莱斯岛680万人民币，帝王之师岛3380万人民币，三座岛屿的成交价都低于市场参考价。
焦点问题
主权归属哪国?
中国人买下岛，主权还是人家的
据负责这次拍卖的龙腾海外公司淘宝客服人员介绍，这些海岛都是私人业主的，归属非常明确，不牵涉主权问题。因此，如果中国土豪买下国外岛屿，并不会改变岛屿的主权归属。
产权什么性质?
有的是使用权，有的是永久产权
斐济的「海洋之心」拍卖的是租赁产权，最高使用期限99年，现在的业主从2004年开始使用，根据租约，还有89年的租赁使用权。而另外三座海岛的主人出售的是永久产权。
拍下来后，还要花什么钱?
佣金、律师费、过户税、维护费等
龙腾海外公司淘宝客服人员介绍，以斐济的「海洋之心」为例。昨晚10点，斐济「海洋之心」以人民币500万元价格成交，记者给这位「岛主」算了一笔账。首先是定金，竞拍成功后，买岛者要交付1万美金定金，前往实地进行考察。然后签署合同书，先交付10%的金额到律师托管账户，合同签署完成后30天内交付剩余的90%。交割成本和维护费用也是一笔不小的开支，「岛主」要提供海岛经纪公司6%的佣金，也就是30万元人民币;律师费1万美金、过户税4万美金、注册当地公司1.2万美金，这三项是6.2万美金，约合人民币39万。另外，根据龙腾海外公司提供的数据，「海洋之心」岛每年租赁成本约2000美金，按照89年的租赁使用权来算，89年要支出大约111万人民币的租赁成本。
加上买岛的500万，要想在这里当上89年的「岛主」，至少需要680万元人民币。
这还不算后期的开发成本，「海洋之心」岛是尚未开发的岛屿，处于原始状态，后期开发需要高昂的成本。
有些能拿到永久产权的海岛，在完成交割手续时要交转让税。以希腊的玲珑莱斯岛为例，转让税16万欧元，另外根据希腊法律，每年还要缴纳5000欧元的年税。
买岛后能做什么呢?
开发旅游、招待亲友、打算移民
龙腾海外公司介绍,前来咨询的大部分是想搞个海岛度假，招待亲戚朋友、生意夥伴的，也有人是想投资开发的，还有打算移民的。当然，开发需通过当地政府审批。
担心
全球变暖
海岛会瘦身吗
记者了解到，作为旅游胜地，着名岛国马尔代夫平均海拔只有1.2米。随着全球变暖，海平面上升，马尔代夫的面积正在缩水，甚至面临「消失」。 一个浪潮打过来，部分沙滩就会被海水「吞没」。那么，岛主如何慧眼识出不易「瘦身」的海岛呢?
据岛主联盟发起人林东介绍，一般情况下，海岛最高点距离海平面100米，这样的海岛比较适合在上面建房子。另外，在挑选海岛的时候，看沙滩是平缓的，还是有坡度的。对于游客而言，平缓的沙滩更适合漫步玩耍，或者打个沙滩排球什么的。然而，购买海岛时，最好还是选择有坡度的沙滩。因为只有这样，当浪潮来袭，沙滩不至于被淹没得厉害。林东称，一般情况下，沙滩最高点距离海平面至少要2米左右。
不过，全球变暖对海岛面积的侵蚀是个缓慢的过程。林东称，中国岛主在购买海岛时，常常会忽略海岛「瘦身」的问题。
林东称，购买海岛还要调查海岛上有无有害的动植物;万一遇到突发情况，能不能停靠直升机等。
现状
去年，中国土豪
在国外买了七八座海岛
岛主联盟发起人林东在接受快报采访时说，目前岛主联盟有40多名岛主，共拥有50多座海岛。这些岛主身家都在几千万元以上。由于国内海岛使用条条框框较多，近年来，中国岛主偏向于到国外购买海岛。林东介绍，仅去年一年，中国岛主在海外购买的海岛就有七八座。
林东说，海岛虽然也是陆地，但是其价格高低与面积关系不大，海水美的海岛价格一般会比较高。另外，海岛的使用时间长短，也是衡量海岛价格高低的重要因素。位于英国、加拿大附近的海岛，由于处在寒冷地带，一年之内可使用的时间不超过半年。这样的海岛，面积再大价格也卖不上去。相比之下，位于太平洋附近、南北回归线之间，且位于无风带的海岛，一般都是岛主争抢的目标。另外，海岛上的水电、停机坪、网络等配套设施，也是影响海岛身价的因素。
目前，国内海岛的使用权是50年，而国外海岛大多出售永久使用权。国内土豪还是倾向购买海外岛屿。由于开发成本高，大部分人购买海岛后，不对外经营，而是留着等待海岛升值。
江苏
江苏两海岛
4年没招到「岛主」
2011年4月，国家海洋局公布我国第一批开发利用无居民海岛名录，江苏连云港市的秦山岛、竹岛两座无人岛名列其中。然而，近4年过去了，这两岛还没招到「岛主」。
「咨询的人不少，但是最后就没消息了，」江苏省海洋与渔业局海域和海岛管理处相关负责人分析，主要还是这两个岛太小了，而且想做岛主也不容易，要把原来无人居住的岛屿改造成宜居之地，可是个不小的工程。不过，目前，连云港的秦山岛已由赣榆县政府自己开发，去年还获得财政部下拨的1.1亿元资金，准备打造成秦山岛风景区。
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