曾渊沧 博士
近日有份民意调查说今日香港青年已不关心房屋问题，而是政治课题。在目前的社会环境之下，有这样的民调结果一点也不奇怪，但是不可能长久，相信房屋问题依然会是香港年轻人关心的问题，特区政府千万不能以为房屋问题已经不再重要。
特区政府公布了本财政年度所有的卖地计划，总共可以兴建11,850伙私宅，是连续两年低于预算规划。除了特区政府的本地供应之外，私人地产商也提供了一些项目，可兴建2,600伙私宅。另外新世界发展、恒基地产、会德丰三家地产商捐出或借出的土地，也可以兴建数万个临时房屋。还有，3年前特区政府推出的私宅土地供应达2.55万伙，使到3年的总供应为5.2万伙，不算太少。
现在，已经有地产界人士预测，到了2023年，特区政府的土地供应将出现断层。当然，这些人只计算目前特区政府手上已经完成规划的本地储备，没有考虑正在处理的古洞北、洪水桥、东涌新填海地，甚至明日大屿的土地，他们假设今日特区政府是个弱势政府，面对目前巨大的反对力量，明日大屿、古洞北、洪水桥等的发展规划必定失败。
房屋问题肯定是香港最重要的问题之一，不论反对声音多大，特区政府一定要努力地使到上述的新土地供应成功开发。
除了政府的土地供应之外，私人地产商手上拥有大量农地，特区政府也应该积极提高私人地产商开发农地的意愿。过去许多年，香港市民埋怨私人地产商囤积土地，私人地产商则埋怨特区政府办事效率缓慢，更改土地用途的谈判谈了许多年都谈不成，特别是补地价与城规会，是谈判多年而无结果的主要障碍。
不论地产商或特区政府，都追求最高收益。地产商希望补地价便宜一些，希望地积比率高一些，希望多一些交通基建设施；政府则希望多收一些补地价的钱，而且环保、交通等问题都要妥善处理。一些官员更担心谈判时不强硬，会惹祸上身，被指「官商勾结」。也因此，私人地产商手上的土地荒废了数十年，私人地产商亦成了囤积土地的「奸商」。
去年，特首林郑月娥宣布要推出新的「土地共享计划」，鼓励私人地产商参与。这是新的构思，可以大大提高私人地产商手上农地的效益。通过官商合作，政府取得免费的土地发展公共房屋，私人地产商取得额外增加的地积比率，原本只能建多层的郊区房屋变成高密度的高楼新市镇，地积比提升10倍，可供应的住宅量也相应提升10倍。这项计划将在今年正式推出，只许成功不许失败。