香港文汇报讯（记者 梁悦琴、黎梓田）黑暴及疫情夹击重创旅游及零售业，核心区零售市道短期难有起色，投资者看淡零售前景，手上的舖位更作出大劈价沽售。人称「太子邓」的邓钜明以意向价8.88亿元放售旺角3层巨舖，比半年前的意向价近13亿元大劈价32%。
开价8.88亿 呎价7.64万
中原(工商舖)商舖部分区营业董事王蕾表示，该舖位位处旺角西洋菜南街26至36号及山东街51A至51B号远景大厦地下26、28号及51A号舖连1及2楼，共3层商舖楼面，物业地下3个舖位总面积约1,485方呎、1楼面积5,227方呎，以及2楼面积则4,912方呎，项目总楼面达约11,624方呎。现以8.88亿元放售，意向呎价约7.64万元，料为区内最大面积商舖放售。
去年12月业主曾以近13亿元放售该巨舖，最新意向价较去年底大劈三成。据悉，物业现由3个租客租用，包括服饰品牌、手表品牌及药房，每月总租金收入约305万元，若以意向价8.88亿元售出，新买家可享租金回报逾4.1厘。
据土地注册处资料显示，该等物业由太子珠宝钟表主席兼行政总裁、人称「太子邓」的邓钜明透过信盈（香港）有限公司持有，该公司于2009年6月以3.5亿元购入，若能以意向价8.88亿元沽出，账面仍获利5.38亿元或逾1.5倍离场。
卓悦拟撤旺角4舖悭租230万
另外，着名购物点西洋菜南街经已「空荡荡」。有区内代理指，本地化妆品龙头之一的卓悦，拟撤走位于西洋菜南街一带合共4间舖，现正与业主洽谈中，如成功每月料悭租约230万元。
多宝地产董事总经理陈志宝表示，卓悦其中位于西洋菜南街一带的4间舖已结束营业，分别为西洋菜南街2R号（建筑面积约1,000方呎）、59-61号地下连入则阁（地舖建筑面积约2,000方呎，入则阁约1,500方呎）、154-156号地下（建筑面积约1,600方呎）以及登打士街41-43号地下1-5号舖（建筑面积约1,500方呎）。该公司正计划退租上述4舖，目前与业主洽谈中。陈氏估计上述4舖合共月租约230万元。
陈志宝补充，包括卓悦在内，西洋菜南街吉舖约有23间，4间为短租场。陈氏称，随趶E租下跌，租赁市场开始有租户物色舖位，惟买卖双方观望下，舖位市场买卖继续淡静，料到6月会好转。
此外，土地注册处资料显示，明兴水务控股执行董事原伟强上月以3,400万元低吸中环伊利近街36号地下的千呎地舖。业主原叫价6,800万元，最终累减至3,400万元成交，呎价约3.4万元，新买家为亨永投资有限公司，注册董事明兴水务控股执行董事、副主席兼行政总裁原伟强中英文名相同、料为同一人。