■疫情过后，共享工作空间需求或增加。图为现正招租的共享工作空间theDesk，每座位月租约2,550元起。香港文汇报讯（记者 黎梓田）今次新冠肺炎疫情全球大流行，各地实施的封关、封城，以及限聚等措施，迫使人们改变了很多过去的生活习惯和工作方式，对商厦市场而言，也衍生出新的发展需求及趋向。美联工商舖行政总裁黄汉成认为，不论疫情后续发展如何，全球的经济活动及宏观政经格局，均会出现天翻地复的改变，如因特网、科技、健康医疗行业对商厦楼面的需求增加，未来本地消费会成为零售业重要收入来源，市场应为此新秩序作好准备。
健身医疗中心进驻商厦
黄汉成相信，不论疫情后续发展如何，全球的经济活动及宏观政经格局均会出现天翻地复的改变，他归纳认为会有5个发展趋势，包括：1，对因特网依赖将会大幅增加；2，对健康、生活环境要求提升；3，全球旅游活动减少，本土消费及旅游趁势发展；4，各国放水成为常态；5，中美关系更恶劣，保护主义及「去中国化」开始抬头。
基于以上估计，未来工商舖市场将会迎来新发展趋势。该行资料研究部分析员陈浩璋指出，工厦板块之中，数据中心、手游行业及创意产业等将受惠疫情而大加发展，而新式工厦及工贸楼也会受惠企业搬迁，但鑑于疫情期间部分确诊个案或违反防疫措施的个案，都发生在工厦单位，故政府日后或会再严打工厦违规用途。此外，疫情令到中美双方关系更恶劣，而随茪互贸易战重启战火，未来物流中心及仓库需求也会受影响。
商厦方面，黄汉成指出，疫情将令科网、手游、线上科技公司的需求增加，而健身中心及医疗中心日后也会增加进驻商厦。此外，疫情也会令市场对大厦物管及设备要求提高，日后配套更齐备的大厦会更受捧。
核心区商舖趋多元化
黄汉成续指，是次最受疫情影响的商舖板块，由于短期内全球旅游业都难回复旧观，因此未来本地消费相信会成为零售业重要收入来源，随荇痐葥盺E租受压，以及商舖短租更流行，这也为不同类型的零售商提供进驻的机会，长远而言将令到核心区零售类型更多元化，并有助消化部分核心区吉舖。疫情促进本港网购发展，长远而言零售商需要把线上及线下购物结合，才能有效扩展市场。
另外，今次疫情爆发后，不少企业采取「在家工作」以减低员工受感染机会，当中更引发企业思考传统工作模式的必须性，如要有固定办公室地点以及人人有私人座位等是否必须。中原(工商舖)写字楼部副分区营业董事雷耀能就指出，部分企业发现个别部门例如IT、设计等后勤部门，只需有部手提电脑就可随时随地工作，不一定要返回公司，他相信共享工作空间的使用也会成为日后的新常态。原因是共享工作空间的租务具弹性，租金相对便宜，相信随茼@享工作空间提供更多租务弹性及灵活性，需求将会持续增加，日后会成为写字楼市场新趋势。